年底了，如何“討要”工程款、租賃款

又到年底了，加上今年整個(gè)工程行業(yè)相對(duì)以往的更加蕭條，如何討要拖欠的工程款、租賃款是擺在每一個(gè)受此困擾的工程機(jī)械機(jī)主面前的難題，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，周律師提供如下建議供參考：
一、擺在首位需要考慮的是維系長(zhǎng)期的工程業(yè)務(wù)合作關(guān)系，這是每位機(jī)主拓展自身業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)，但需要注意維系該業(yè)務(wù)合作關(guān)系的前提是工程發(fā)包人、承租人并非惡意的拖欠，并且機(jī)主要避免自己在業(yè)務(wù)關(guān)系鬧僵后可能面臨的收不回工程款的法律風(fēng)險(xiǎn)。
二、盡可能的簽署相對(duì)完善的工程承包合同或者機(jī)械租賃合同，這是保證每位機(jī)主在法律關(guān)系上擁有要求對(duì)方支付工程款或者租賃款的最基本的證據(jù)，合同撰寫(xiě)的好壞直接決定了日后款項(xiàng)催收的難易程度。合同撰寫(xiě)需要注意的地方很多，建議機(jī)主在對(duì)自身業(yè)務(wù)關(guān)系影響較大的合同簽署時(shí)先行咨詢律師作專(zhuān)業(yè)審查，避免業(yè)務(wù)未做就已輸在合同上的不利情況發(fā)生。
三、注意保留履行合同的證據(jù)，這是在司法程序中要求對(duì)方支付工程或租賃款的前提。如工程施工的計(jì)量證據(jù)，施工日志等，如果沒(méi)有書(shū)面證據(jù)，應(yīng)注意采集證人證言、錄音證據(jù)等。
四、應(yīng)及時(shí)進(jìn)行工程結(jié)算或租賃結(jié)算，簽署結(jié)算協(xié)議（諸如欠條之類(lèi)），如果對(duì)方暫時(shí)沒(méi)有工程款或租賃款支付，應(yīng)協(xié)商制定款項(xiàng)支付計(jì)劃，這是保障每位機(jī)主自身合法權(quán)益的關(guān)鍵。
 五、注意保留訴訟時(shí)效中斷的證據(jù)，按《民法通則》規(guī)定，工程款的支付適用兩年訴訟時(shí)效，租賃款的支付適用一年訴訟時(shí)效。在訴訟時(shí)效內(nèi)主張要求對(duì)方支付工程款、租賃款的權(quán)利，是機(jī)主能否在訴訟中勝訴的前提。 

六、運(yùn)用非法律途徑要求對(duì)方支付工程款或租賃款時(shí)應(yīng)注意避免采取暴力、盜竊等觸犯《治安管理?xiàng)l例》或者《刑法》的手段和方式，采取的方式要適度，避免給自己帶來(lái)意外的法律風(fēng)險(xiǎn)。


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